商業競爭愈演愈烈，原本為打破購物中心同質化的產物——主題街區也漸入同質化怪圈。千篇一律的業態和品牌讓消費者逐漸出現“消費疲憊”的感受。

各大購物中心的主題街區在風格、裝修、品牌布局和業態上存在嚴重同質化。在這一現象之下，主題街區是否還是購物中心引流利器成為了最大的問題。作為商業地產中的新業態模式，主題商業街在業態組合、主題營銷、推廣策略領域都應該保持不斷創新，推動商業地產的升級轉型。

場景復制 優勢漸失

主題街區逐漸成為各家購物中心的標配，許多主題街區的打造都是基于其他商業項目的案例學習和考察上，難免出現場景相似的錯覺。

除去自然景觀街區相似度較高之外，復古風格、工廠主題也是各大購物中心常見的主題街區。許多購物中心的主題街區之間出現類似復制模式，整體風格大同小異，從而使主題街區徒有虛名。如果只是利用公共空間打造室內步行街，不足以達到預期效果，也無法對消費者產生吸引力。

所有的商業形態都會有周期性，一成不變就會帶來審美疲勞。對于主題街區來說，如果僅靠場景來吸引顧客，不能讓顧客持續保持新鮮感。因為很多主題街區完工之后很難改變格局創新，不能透過表象的場景還需要挖掘更深層次的情感，消費者的新鮮感過后，便不再與購物中心構成消費黏性。

品牌重復 街區主題模糊

盲目跟風其他購物中心的表面做法，僅僅引入相同品牌，但并不能真正引入獨特的商品，構建獨有的、特別的、差別化的定位。大悅城品牌部相關負責人認為，在打造主題街區的同時，需要充分的研究與策劃，提升對每一個品牌的理解和研究深度，將每個品牌融合在街區場景之中，而非簡單地進行品牌集合。

只有全面周全考慮品牌的融合度，才能夠打造商品群，為消費者提供與眾不同體驗的購物空間，否則，主題場景街區最終也會淪為又一個短期流行的方法。

招商陷困局 業態趨同

品牌的同質化造就了各大主題街區之間的業態布局相近。當前多數主題街區內的業態由單一轉為綜合，主要是由文創、娛樂、餐飲等體驗式業態組成。

由于市場上文創類、藝術類、潮流性、網紅性品牌品類相對較為稀缺，導致后期招商困難。這些品類品牌更是搶手，所以導致在招商過程中用各種不相關的產品、品牌、品類進行填充，偏離了原來的方向，最終做成了一個融合了各種雜貨鋪的街區。